屏風效應 (Comment coming up soon....)
屏風效應遺害大 城市規劃應嚴防(明報) 06月 12日 星期二 05:05AM
【明報專訊】環保團體環保觸覺昨日「協助」一名西九龍居民，申請司法覆核，反對今日政府拍賣西九龍最後一幅臨海地皮海輝道地皮。入稟狀主要引用《城市規劃條例》「應確保規劃須符合附近居民健康的條文」，簡言之，是指這幅地皮興建3幢40層高的樓宇之後，會產生屏風效應，窒礙空氣流通，影響居民健康。這件事的性質，類似年前環保團體入稟反對政府繼續在維港填海，涉及公利益；法庭若受理，日後如何裁決，將改變香港景觀，也攸關市民健康。我們認為預防勝於治療，與其城市出現屏風效應後才補救，倒不如在規劃階段防患未然。
面對環保觸覺的司法覆核，政府今日的賣地安排不變，雖然官司「纏身」給這幅地皮增添了不明朗因素，不過，相信有興趣的發展商仍然會出價爭奪這幅地皮。我們不但關注官司會否影響地價，更關注政府對於屏風效應的遺害，是否有足夠重視。
兩個多月前，發展商勾出海輝道地皮之後，環保觸覺一直批評，該地皮已被多個「屏風」屋苑包圍，若再興建3幢40層高樓宇，該區海旁最後一個風口都會被堵，加劇大角嘴舊區的屏風效應，故促請政府收回地皮，並在賣地條款中加入樓宇佈局的限制，但是這個意見最終得不到政府接受。
近年來維港兩岸高樓大廈迭起，不但改變了天際線，石屎森林使得市民無法縱目遠眺，還感受到香港很翳焗，愈來愈熱。事實上，根據天文台 去年10月的資料，當港外橫瀾島的風速指數達每小時17.6公里時，尖沙嘴也有7.1公里；環保署 的研究也發現，銅鑼灣及旺角的熱島效應嚴重，夏天及秋天氣溫平均較郊區高2至3度，而氣溫每升1度，市民用電量便增加2%至9%。由此可見屏風式建築為環境帶來不少損耗，直接影響市民的生活。
上月西九龍海泓道地皮拍賣之前，亦有環保團體要求當局做通風評估，當時官員說，根據環運局 、房屋及規劃地政局 去年推出的聯合通告，地盤面積在兩公頃以上及總發展面積在10萬方米以上的項目，須進行通風的評估報告。由於海泓道地皮只有8000多方米，因此毋須進行通風評估報告。不過，兩公頃相等於兩個足球場，在其上興建高樓大，就是龐然大物；另外，孤立地看每一幅地，忽略了前後左右土地都蓋了高樓大之後所形成的前後包抄之勢，肯定阻礙空氣流通，目前的西九龍，就是出現這樣的情。海輝道地皮若建成3幢40層高大廈，與附近已建成的高樓一同組成更大的圍牆，屆時從大角嘴吹入九龍內陸的海風便更少，空氣污染已十分嚴重的旺角、油麻地及深水，只會更難有新鮮空氣。
從海輝道地皮和一些情顯示，政府對於屏風效應的關注程度，與市民切身體會有很大的落差，對於社會政策，團體抗爭失敗之後，動輒尋求司法覆核的做法，我們也不是完全支持，但是，目前已知市區內將進行多處重建計劃，若發展不當，也會相繼引發屏風效應，例如市建局的荃灣七街重建計劃，興建了5棟相連而且高達50至52層的樓宇，令荃灣市中心圍起了一道牆，未來西鐵 荃灣站上蓋及附近的土地，又將會成為第二道牆；至於中環 街市所在位置，樓宇密度已極高，若再建高樓，擠迫環境可以想像；惠福道地皮若建高樓亦可能阻擋南風，影響區內空氣流通；前荷李活 道警察宿舍若作高密度發展，區內交通將不勝負荷；鑑於政府對防止屏風效應和對其他環境的影響，未能列入優先考慮，勢必引起一波又一波的民間抗爭，這對保育與發展均無好處。
From: http://hk.news.yahoo.com/070611/12/2999i.html
Labels: 城市規劃
posted by Tristan 296A HE7707 @ 6/12/2007 10:51:00 pm
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